個(gè)人交易房屋土地應(yīng)保留取得成本及相關(guān)費(fèi)用合法憑證，以核實(shí)計(jì)算申報(bào)所得 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人交易房屋土地應(yīng)保留取得成本及相關(guān)費(fèi)用合法憑證，以核實(shí)計(jì)算申報(bào)所得
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  • 個(gè)人交易房屋土地應(yīng)保留取得成本及相關(guān)費(fèi)用合法憑證，以核實(shí)計(jì)算申報(bào)所得
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國(guó)稅局表示，近年來(lái)因房?jī)r(jià)高漲，民眾選擇購(gòu)置中古屋，或?qū)⒗^承或受贈(zèng)取得之中古屋加以整修。此時(shí)，應(yīng)注意取具並保存合法憑證，嗣後如換屋出售，即得舉證其整建工程支出與必要費(fèi)用，核實(shí)計(jì)算個(gè)人房屋土地交易所得額。
 
該局說(shuō)明，房地合一課徵所得稅新制已自2016年1月1日起實(shí)施，個(gè)人出售屬2016年1月1日以後取得，或2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內(nèi)的房屋、土地，不論其交易有所得或虧損，均應(yīng)於房屋、土地交易完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)辦理申報(bào)。
 
又個(gè)人房屋、土地交易所得或損失之計(jì)算，其為出價(jià)取得者，以交易時(shí)之成交價(jià)額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付之費(fèi)用後之餘額為所得額；其為繼承或受贈(zèng)取得者，以交易時(shí)之成交價(jià)額減除繼承或受贈(zèng)時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後之價(jià)值，與因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付之費(fèi)用後之餘額為所得額。
 
該局舉例，納稅義務(wù)人甲君於2014年11月1日買進(jìn)A房地，成本640萬(wàn)元，於2016年1月5日出售並完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，售價(jià)1,500萬(wàn)元，惟漏未辦理個(gè)人房屋土地交易所得稅申報(bào)。由於買賣價(jià)格差額高達(dá)860萬(wàn)元，如無(wú)其他成本費(fèi)用之證明文件，其稅負(fù)相當(dāng)可觀。經(jīng)向甲君輔導(dǎo)並向關(guān)係人查證結(jié)果，發(fā)現(xiàn)A房地為40餘年之老屋，甲君於取得後曾進(jìn)行大幅度的翻修工程，乃輔導(dǎo)甲君取得由承包工程公司出具之相關(guān)契約書及發(fā)票存根聯(lián)證明，確有承作包含房屋水電、牆壁、油漆、磁磚、鷹架、屋頂及圍牆等改良及修繕工程共580萬(wàn)元，另甲君尚留存出售時(shí)取具之仲介費(fèi)及搬遷費(fèi)發(fā)票共80萬(wàn)元，國(guó)稅局即依可提示之憑證計(jì)算甲君出售A房地交易所得為200萬(wàn)元(1500萬(wàn)元-640萬(wàn)元-580萬(wàn)元-80萬(wàn)元)，雖依規(guī)定核定補(bǔ)稅並裁罰，但已大幅度降低稅負(fù)及罰鍰。
 
該局特別提醒納稅義務(wù)人，於支付購(gòu)屋成本及相關(guān)必要費(fèi)用時(shí)，應(yīng)取具並保留合法憑證，除取得成本外，得扣除之費(fèi)用包括購(gòu)買房屋及土地達(dá)可供使用狀態(tài)前，所支付的必要費(fèi)用(如契稅、印花稅、代書費(fèi)、規(guī)費(fèi)、公證費(fèi)、仲介費(fèi)及效能非2年所能耗竭的修繕費(fèi)等)與出售房屋及土地所支付的必要費(fèi)用(如仲介費(fèi)、廣告費(fèi)、清潔費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi))，作為房地交易所得列舉成本及必要費(fèi)用之證明。
 
民眾如有任何疑問，可撥打免費(fèi)服務(wù)電話0800-000321或上網(wǎng)站http://www.ntbca.gov.tw點(diǎn)選「房地合一專區(qū)」查閱相關(guān)資訊，該局將竭誠(chéng)為您服務(wù)。